地產新聞 - 東涌物業 - Tung Chung Property

今日地產新聞摘要

2019年5月21日

【明報】謂，雲滙新成交，詳列回贈優惠條款，部分回贈最高相當於樓價30％。一手銷監局上周五公布，檢控大埔白石角雲滙發展商新地（0016），案情指項目3月底銷售時、涉嫌沒有在成交紀錄冊披露完整支付條款，涉違反一手新例。本報發現，雲滙成交紀錄冊上月中開始，已列明各單位具體獲得的回贈優惠，顯示買家最高可獲約三成回贈。新地重申一向重視銷售手法，並符合法規，讓買家清晰掌握售樓資訊及程序。

【東方日報】指，研豁樓面面積鼓勵發展商建組合屋。房屋供應不足，「組裝合成」建築法有助提升生產力及縮短工期，增加成本效益。發展局局長黃偉綸昨指「組裝合成」建築法或會減少樓面面積，降低吸引力，透露屋宇署正與業界商討，若私人發展商使用組裝合成建築法，可豁免樓面面積，本月內會公布詳情。不過，有立法會議員批評政府只鼓勵私人發展商應用組裝合成建築法，做法令人費解，因為此舉社會得益少，認為政府應在公營房屋上大力推動此一建築法，應用於興建過渡性房屋上，紓緩公營房屋不足問題。

【信報】指，關之琳七千萬再購黃竹坑工廈全層。有「大美人」之稱的藝人關之琳一向投資磚頭有道，近年投資口味更趨多元化，開始吸納工廈單位收租。她繼去年斥資5100萬元購入黃竹坑道香華工業大廈一層單位後，新近以7000萬元「添食」多一層，一年買貴逾37%。

【星島日報】曰，九龍站豪宅獲追捧，優質特色戶開天價。中美貿易戰再添變化，卻未影響豪宅買家入市意欲，優質豪宅仍屢錄天價成交，九龍區樓盤尤其矚目，繼畢架山龍駒道緹山以呎價逾10萬售出，九龍站指標屋苑天璽日鑽璽連平台特色戶、新近便以1.93億沽出，呎價亦突破10萬關口，成該區二手次高紀錄，造價相當驚人；該區代理亦指出，區內造價迭創高位，刺激同區優質戶叫價上調，個別升幅就達5%。

【文匯報】報導，業主腳軟劈價賣樓。中美貿易談判屢生枝節，二手市場買家及業主反應各異，有炒燶期指賣樓的，也有怕市跌而撻訂或蝕讓的，亦有九龍區屋苑上周末睇樓量幾乎「拍烏蠅」，港島北角區業主也出現集體減價的情況，但亦有其他地產代理指業主繼續企硬，買家亦如常入市。有學者認為，貿易戰對樓市長期影響不大，但從事相關進出口貿易行業人士需注意風險，並及早作出準備。

【蘋果日報】稱，天鑄驚現「八按盤」，樓王淪年輕馬主提款機，最終爆煲，被銀行收樓。樓價急升，細價樓按上按情況普遍，大價樓八按、九按甚至十按比比皆是，按盡樓市升浪。何文田樓王天鑄一個四房盤竟成一名年輕馬主的提款機，短短兩年內瘋狂八按套現近700萬元，最終按爆煲成為屋苑第一名被銀行收樓的業主。

【晴報】報導，物管業擬設發牌制，牌費$7600起。物業管理業監管局正草擬物業管理發牌制度的附屬法例，建議訂立兩類發牌制度，包括公司牌照及個人牌照，規管物業管理公司及物業管理人，牌照費最平為7,600元。以1,500伙或以下的屋苑為例，至少需聘請1名已領牌的主任及經理；「自管」的業主立案法團則毋須領牌。監管局料不影響管理費，平均每伙攤分少於1元。

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