地產新聞 - 東涌物業 - Tung Chung Property

今日地產新聞摘要

2019年7月20日

【明報】稱，新地置地石湖圍項目申建逾萬伙，「縮則」下單位數目大增36倍，超第一城。新地（0016）近年積極改劃持有的土地，今年先後繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期申請縮則後，近日再重施故技，與置地合作、並於今年5月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目，向城規會申請放寬發展密度及縮則發展，擬建11,292伙分層戶，較2006年獲批建逾300幢洋房大增逾1萬伙或逾36倍。以單位數目計，更超過10,643伙新界上車屋苑沙田第一城。

【東方日報】指，住宅銀主盤不愁捧場客。樓市經過早前一輪調整後，現已回升至高位，另類物業亦受追捧。據本報統計，今年首六個月至少錄得44宗住宅銀主盤買賣，較去年下半年約31宗，大幅上升42%。市場人士預料，由於近期同類放盤不多，下半年市況有望平穩。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，上半年樓市再趨暢旺，由於銀主以估價衡量放盤水平，而二手業主則以市場氣氛作估算，以致在旺市下，銀主盤售價相對較合理，因而承接力不俗。

【信報】指，CCL 188.94兩連降，分區指數三升一跌。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報188.94，按周跌0.43%，連跌兩周共0.81%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四區樓價指數最新一周出現三升一跌，樓價波幅收窄，反映連串社會抗爭事件對本港樓價的影響逐步淡化。

【星島日報】曰，朗濤首日收逾230票，力吸用家投資客源。新盤推售步伐逐漸提速，其中，大埔白石角焦點新盤朗濤率先搶攻，繼日前開價，緊接於昨日起開放示範單位及收票鎖客；現場參觀人流不俗，市場消息指，該盤首日穩收逾230票。入票客源亦較廣泛，包括上車、換樓用家及長線收租客源。

【文匯報】報導，新地積極增發展密度，五項目供應量2.7萬伙。政府去年將公私營房屋比例由六四比增至七三比，私人土地供應因此由以往每年目標1.8萬伙大減至1.35萬伙。但香港土地供應持續稀缺，無論公私營都供應不足，政府開拓新土地資源又屢屢受挫。因此，不少發展商趁機擴大旗下土地的發展密度，其中又以新地最為積極，去年至今5大住宅項目向城規會申請放寬密度，合共單位數量高達27,582伙，相等於政府兩年供應目標。

【HK01】謂，啟德跑道住宅地截標，地政總署﹕收4份標書。啟德第4A區1號住宅地皮中午截標，地政總署表示，共收到4份標書。今次該地皮只收到4份標書，為啟德區住宅地中，入標數目最低。地皮位於跑道後排，面向九龍灣方向，景觀稍遜；地皮面積是跑道區最大，大約17.6萬平方呎，最高可建樓面約107.6萬平方呎。

【蘋果日報】稱，佐敦納米樓3年蝕164萬。早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料在二手市場難以轉售，部份業主落得慘蝕下場，佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅200餘方呎單位，短短三年多大跌137萬元，業主連使費料蝕最少164萬元。

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