地產新聞 - 東涌物業 - Tung Chung Property

今日地產新聞摘要

2022年6月30日

【大公報】言，樓價25年飆1.2倍，新界盤跑贏。香港回歸祖國25年來，樓市經歷多次風浪仍迭創新高，最新官方私人住宅售價指數已飆至384.4點，較1997年回歸前的172點，累升逾1.2倍，當中新界樓盤升勢最勁。樓價同期升幅更超越工資，目前全港就業人士的每月收入中位數為2萬元，比1997年的1萬元只翻一番。經濟學者指出，特區政府應主導房屋供應，透過填海及發展郊野公園邊陲來製造更多土地。

【HK01】謂，房屋問題糾纏四分一世紀，樓市光怪陸離屢成國際焦點。本港房屋土地問題多年未解，不少社會矛盾均被指由房屋問題衍生，令社會積怨甚深，一般家庭輪候公屋時間長達6.1年，再創23年來新高。今年是香港回歸25周年，回顧這個深層次矛盾與「死結」，樓價由80年代起便一直上升，至回歸後受首任特首董建華的「八萬五建屋計劃」和亞洲金融風暴重創，樓價急挫直至2003年「沙士」疫情後才從谷底反彈，但當中錯過的調整房策時機，令過去近20年升勢不止，劏房、納米樓湧現，不僅基層，連中產的住居困境亦屢次登上國際新聞焦點。

【東方日報】指，穆迪估樓價今年挫7%。由於通脹預期及加息來臨，國際評級機構穆迪對本港住宅樓市持負面看法，坦言息口對樓價影響是慢慢浮現，預料樓價今年下跌介乎5至7%，然而，零售商舖市場今年較為明朗，故看俏其前景。該行又預期，新一屆政府上任之後，對於加大樓市供應的方針不會有太大改變，估計政府不會為樓市「減辣」。穆迪高級信用評級主任劉致伶接受傳媒訪問時指，觀乎上個加息周期，即2005到2006年，最優惠利率調高3厘，息口對樓價影響慢慢浮現，斷斷續續地「（樓價）最終調整約7%。」

【明報】稱，林鄭房屋政綱近半未竟，空置稅「走數」，本研社批側重發展商，劏房關注組倡李家超輪候冊下工夫。房屋是港府施政重中之重，特首林鄭月娥上任前在政綱標榜「置業安居」，上任後加推「娥六招」，其中一手樓空置稅未有推行。本報統計林太有近半房屋政綱落實，但亦有近半「已開展，未落實／未完成」，包括加快土地審批程序和為棕地作業者興建多層式工廈等，均未能在任內完成。本土研究社成員姚政希批評林太房策側重發展商；全港關注劏房平台成員賴建國稱林太房策未見成效，質疑「落錯藥」，倡新政府在公屋輪候冊下工夫。

【晴報】說，深水埗佳悅首推50伙，折實入場費345.92萬。由佳寧娜地產與宏達控股發展的深水埗單幢新盤佳悅，昨公布首張價單，涉50伙，折實入場費345.92萬元，為今年同區新盤最低。首批50伙涵蓋36伙開放式及14伙1房，實用面積199呎至289呎，價單定價368萬元至624.8萬元，價單呎價18,492元至23,542元，以120天即供最高6%折扣計，折實售價345.92萬元至587.31萬元，折實呎價17,383元至22,129元，折實平均呎價19,493元。

【文匯報】報導，收近6200票，凱柏峰I今開售。信置夥嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I昨日截票，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，該盤累收近6,200票，以首輪銷售238伙計，超額登記約25倍。客源中約80%為年輕準買家，60%來自將軍澳本區。該批單位今日開售，包括一至三房戶，折實價619.5萬至1,243.2萬元，折實平均呎價18,136元。以定價計算，總值約22億元。

【星島日報】曰，內地生重臨租樓帶旺租市。近期不少來港升學內地生，趁7月高峰期前來港租樓，令到相關成交個案增加。本報綜合四家代理行數據顯示，6月至今暫錄得約13宗內地學生承租港樓個案，較去年同期約11宗增加兩成，即平均每2至3日有一宗成交，普遍會一次過繳付半年或一年租金，即時帶旺大學區包括屯門、大埔、沙田及將軍澳附近屋苑的租務市場。中文大學經濟學系副教授莊太量表示，大部分內地生最近積極尋覓租盤，競爭激烈下，料將搶高部分方便上學屋苑的租金。

【信報】稱，富邦加H按封頂息，大行料不跟。港元拆息（HIBOR）由低位持續攀升，終於觸發銀行調整按揭計劃。富邦銀行昨宣布，新造拆息掛鈎按揭（H按）的鎖息上限（P-Cap），由最優惠利率（P，該行為5.375厘）減2.875厘，上調至P減2.65厘，即封頂息由2.5厘升至2.725厘，加幅為0.225厘。分析指出，個別中小銀行今年按揭業務已達標，加上資金成本較受拆息上落影響，因而在H按息尚未觸及鎖息上限，便先行調升，確保日後新造業務有更高利潤。然而，大銀行為了搶市佔率，暫無跟加需要。

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