2026-02-13 東涌
映灣園 第02期 第07座 映濤軒 12樓 G室, 793呎(實)
$718萬
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2026-02-13 東涌
映灣園 第03期 第11座 悅濤軒 61樓 H室, 976呎(實)
$980萬
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2026-02-13 東涌
映灣園 第01期 第02座 賞濤軒 45樓 G室, 858呎(實)
$790萬
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2026-02-13 東涌
映灣園 第02期 第07座 映濤軒 23樓 A室, 948呎(實)
$873萬
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2026-02-13 東涌
昇薈 第07座 22樓 D室, 671呎(實)
$770萬
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2026-02-13 東涌
海堤灣畔 第03座 10樓 B室, 897呎(實)
$922萬
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2026-02-13 東涌
東環 第01期 第05A座 21樓 3室, 601呎(實)
$685萬
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2026-02-13 東涌
裕興苑 A座 22樓 12室, 473呎(實)
$304.6萬
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2026-02-12 東涌
映灣園 第01期 第01座 賞濤軒 50樓 D室, 764呎(實)
$698萬
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2026-02-12 東涌
東環 第02期 第01B座 21樓 3室, 641呎(實)
$745萬
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2026-02-12 東涌
藍天海岸 第04期 第06座 水藍天岸 15樓 E室, 575呎(實)
$710.8萬
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2026-02-12 東涌
東堤灣畔 第07座 42樓 B室, 827呎(實)
$895萬
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2026-02-11 東涌
映灣園 第02期 第08座 映濤軒 56樓 F室, 580呎(實)
$572.8萬
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2026-02-11 東涌
東堤灣畔 第02座 5樓 B室, 542呎(實)
$508萬
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2026-02-11 東涌
東環 第02期 第01B座 25樓 2室, 646呎(實)
$780萬
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2026-02-11 東涌
映灣園 第01期 第03座 賞濤軒 25樓 F室, 514呎(實)
$528萬
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2026-02-11 東涌
映灣園 第01期 第02座 賞濤軒 15樓 B室, 761呎(實)
$652萬
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2026-02-11 東涌
裕興苑 B座 3樓 15室, 390呎(實)
$226萬
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第一棍：馬年新盤熱賣開局吉祥
一手盤市況開紅，踏入馬年頭三天，新盤錄共二十多伙成交，相對往年開盤格局升近兩倍，乃近五個農曆新年最多成交紀錄。
《小超報》表示，新盤馬年3天23成交飆兩倍，雅盈峰售10伙套2.5億， 春節開局稱王。馬年新盤開局理想，即使提供優惠的新盤僅得一個，較去年的28個大幅減少，但年初一至年初三（2026年2月17日至19日）3天長假期全港新盤錄23宗成交，較蛇年年初一至年初三（2025年1月29日至31日）3天長假期錄7宗成交，按年大增逾2.2倍，創近5年新高。盈大地產及資本策略發展的環半山雅盈峰沽10伙佔最多。
第二棍：長實料今年樓價升一成
本港樓市回復活力，龍頭地產商長實指樓市回到上升周期，今年大有機會上升一成。
《中產報》話，長實部署農曆年後推4盤，郭子威：利好因素帶動今年樓價料升10%。樓市料已重回上行周期，發展商密鑼緊鼓部署農曆新年後推盤計劃，長實率先預告馬年有望推售4個全新項目，共涉近1600伙，包括中半山波老道豪宅項目2期、啟德花語海系列、元朗錦泰路項目，及與市建局合作的土瓜灣項目，其中以啟德花語海最為矚目，共涉723伙。預期今年樓市在利好因素支持下換樓客及豪宅客成主要動力，全年樓價升幅有望達10%。
第三棍：超豪洋房新春錄高價沽
超級豪宅去年尾旺至今年頭，薄扶林豪宅項目，新錄得洋房售二億半，呎價四萬多元沽。
《方向報》指出，薄扶林道138號屋售2.5億。臨近歲晚，豪宅新盤再錄大額成交，港島薄扶林道138號項目最近透過招標沽出最後一座洋房，連兩個車位成交價2.55億元。該盤由菱電發展推售，最近成交為項目洋房2，實用面積6,071方呎，五房設計，附設私人泳池，外連1,530方呎花園，平台及天台分別1,121方呎及490方呎，成交呎價約42,003元。資料顯示，項目銷售不足一年全數3座洋房已先後沽出，套現逾8億元。
第四棍：廣東道再現消費人龍爆買
今個農曆新年，本港消費市道呈好轉，內地客來港增加下，連廣東道名店亦受惠，據報年假該地段車水馬龍，名店有輪候人龍再現。
《中產報》表示，名店再現血拼人龍，「買到行李箱裝不下」，浙江姊妹留港7天過年，參觀埃及展遊樂園。不少港人離港返鄉過年或外遊度歲，但同時有大批內地遊客趁9日長假來港旅遊，近日尖沙咀廣東道名店門前排起長龍，有旅客一家6口花費5萬元購買名牌手袋等奢侈品；鄰近高鐵西九龍站的西九文化區亦吸引不少內地旅客到訪，有人專程前往故宮文化博物館參觀埃及展，亦有人以AI規劃香港遊行程。
第五棍：移民回流推新一波樓市升浪
踏入馬年，本港樓市由大好友主導，一洗過去幾年頽風，有外資行指港移民回流下，成為樓市上升動力之一。
《搵銀報》講，瑞銀：移民回流，未來2年樓價或升10%。市場憧憬香港樓市觸底回升，帶動本港地產股今年來開局強勁，部分更升至接近歷史高位。瑞銀指，隨地產股估值過高，故該行採較審慎投資策略，偏好淨負債比率較低及提供可持續高股息率的股票，並上調部分地產股目標價。瑞銀認為，市場已基本消化住宅市場復甦的預期，即進一步減息、內地人才和學生的湧入、及供應量下降，但移民回流帶來潛在利多因素，正是該行預測未來兩年住宅樓價上升10%以上的關鍵。
據指，「隨英國收緊永久居留的語言和收入要求，預計今年將迎來一波回流潮。假設2021年移民群體中有30%回流，料2027年帶來約1.39萬套新增需求，相當於主要住房供應90%及總供應26%。」 |
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