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樓市五節棍之：外資證券商撐港樓升勢未變

(林木地) 2026年6月13日

第一棍：外資證券商撐港樓升勢未變

港股波動，市場關注中國遏制跨境資本外流，但有外資證券商直指，措施料不破壞香港持續多年樓市上漲周期，保持今年住宅價升一成半預期。

《小超報》謂，高盛：內地遏資本外流無礙香港樓市上行，料今年升15%。高盛表示，中國加大力度遏制跨境資本外流，不太可能破壞香港持續多年的樓市上漲周期，最多只會影響到少數豪宅交易。外電引述高盛報告指出，目前香港樓市的上升趨勢不太可能被逆轉，因為需求主要來自自住買家而非投資者，租金增長依然強勁，而且移民及住房相關政策仍具支持作用。

第二棍：九龍塘滶蘊高開呎價三萬三

有豪宅盤熱賣下，九龍塘滶蘊開價表現十足進取，更以折實平均呎價33816元搶灘。

《阿爺報》指出，滶蘊首批均呎33816元，五年最貴新盤。新盤狂潮持續，發展商開價越見心雄。新世界發展旗下九龍塘滶蘊招標成績出色，隨即突擊公布首張價單，將餘下44伙全數晒冷，折實平均呎價高見近3.4萬元，貴絕一手新例後九龍區新盤，並為全港5年來最貴新盤。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶蘊首批單位包括6伙一房戶及38伙兩房戶，市值約7億元，實用面積298至586方呎，扣除5%樓價折扣及6%提前成交現金回贈後，折實985.96萬至2050.32萬元，折實呎價30800至37505元，折實平均呎價33816元。

第三棍：華懋19億購北角台重建

樓市正回復活力，有地產商斥資19億港元，大手成功收購位於北角臺1號北角台重建項目。

《阿爺報》講，華懋集團收購北角「北角台」用地，拓港島優質住宅版圖。華懋集團宣布，以逾19億港元成功收購位於北角臺1號「北角台」的住宅用地，為集團港島投資組合注入一項策略性資產，亦是集團持續聚焦核心市區投資策略的最新部署。「北角台」地處北角核心地段，區內發展成熟，生活配套完善，屬區內罕有具相當規模的住宅用地，兼具良好發展條件及規劃彈性，發展潛力備受市場關注。

第四棍：首岸四期呎價20331元起

一手盤氣氛不谷，紅磡首岸第4期公布首張價單折實呎價由20331元起，僅比前期輕微加價而已。

《小超報》講，首岸第4期首推60伙，折實售688萬起。恒地夥拍希慎興業、帝國集團和市區重建局的紅磡首岸第4期，近日公布首張價單，涉及60伙兩房單位，折實售價由688.05萬元起，折實呎價由20331元起。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目的價單第1號單位折實售價由688.05萬至763.85萬元，折實呎價由20331至22567元。　

第五棍：石澳道大屋5.6億易手

超級豪宅交易不少，造價十分矚目。會德豐前主席馬登家族以5.6億賣出知名石澳道大屋，買方傳為高瓴資本相關人士，易手呎價達9萬元。

《小超報》講，會德豐前主席馬登家族5.6億賣石澳道14號大屋，傳高瓴資本相關士購入。超級豪宅交投活躍，已故會德豐前主席約翰馬登家族旗下石澳道14號The Round House逾5.6億元易手，呎價約9萬元，據指，新買家為內地投資機構高瓴資本創辦人張磊相關人士。該石澳道14號大屋，據悉建於1930年，實用面積6,163平方呎，會德豐的創辦人喬治馬登兒子約翰馬登早年則與遺孀Anne Marden居住，後來由Anne Marden持有，直至上月中以5.63億元易手，呎價約9萬元。

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