地产新闻 - 东涌物业 - Tung Chung Property

楼市五节棍之：负资产减半按季跌至万一宗

(林木地) 2026年5月2日

第一棍：港楼连番升值成避险工具

香港地产市场最近交出亮丽成绩，土地买卖市场复苏，加上住宅楼价连录上升，有业界指港楼再成为市场避险及升值工具。

《香港双报》话，港楼价指数连升10月，创逾两年高，业界：港物业再成环球资金避险工具。差饷物业估价署新近发布最新数据显示，今年3 月份本港私人住宅售价指数报312.8 点，较2月的308.5 点按月上升1.4%，业已连升10个月，创逾两年新高。今年首季楼价累计升约4.4%，延续去年下半年以来的升势。各类单位楼价全线上扬，中小型单位按月升1.4%，大型单位则急升9%；以面积划分，A类单位（实用面积少於431平方尺）按月升1.44%表现最佳。

租金方面，3 月租金指数报202.2 点，按月微升0.6%，连续5 个月创历史新高，首季累升0.85%，为近8 年来升幅最大的首季。

第二棍：二手价升录封盘减供应

二手市场交投触底回升，市场放盘量亦减少，在价升供应放缓下，上车盘录封盘下更成追货焦点之一。

《太公报》指出，交投畅旺，二手放盘减两成仅剩2.8万伙，嘉湖400万元内已零供应，元朗单幢楼三个月升价20%。楼价急弹，二手笋盘被消耗，目前全港二手放盘量只剩约2.85万伙，按年骤减2成，上车盘抢手，其中天水围嘉湖山庄叫价400万以下的单位已经「归零」，逼使购买力转投他区，被喻为上车重镇的元朗区，有用家不惜以359万元承接单幢楼冠丰大厦2房户，单位短短3个月炒贵61万或20%。

第三棍：新地荃湾盘低水尺价开1.7万

一手市场再录低价推盘，新地荃湾楼盘开价，平均尺价一万七千元，较同区开盘价低水，入场价仅四百多万元水平。

《太公报》报导，荃湾形瑨首推110伙，入场费461万，均尺17177元，较同区6年前新盘平3%。阔别荃湾区20年的新鸿基地产，旗下新盘震撼低开。由工厦变身住宅的横窝仔街形瑨，近日首推110伙价单，折实平均尺价17177元，较同区对上一个新盘逾6年前卖平3%，折实近461.5万元入场。市场人士认为，该盘旺市开出时光倒流价，普遍低於同区二手，料掀新一波抢购潮。

第四棍：负资产减半按季跌至万一宗

住宅楼价掉头回升，市场关注的负资产数量，同时亦录得急跌，最新公报按季减少近半，跌至一万多宗较低水平。

《文人报》讲，负资产宗数连续4季回落，按季大减46%至1.1万宗。金管局公布，今年首季负资产个案宗数按季大跌46%至11,424宗，见近10个季度新低，同时为连续四季回落，比起1年前的40,741宗，宗数更大减72％。首季涉及负资产个案金额按季亦跌48%至550.37亿元。金管局指出，首季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.5%，相较去年底的0.31%略升0.19个百分点，但仍维持於低水平。

第五棍：天晋特色户尺价2.6万创新高

市场交投价量渐升，有特色户更创历史新高纪录，该易手单为天晋II特色户，尺价突破2.6万元天的花板顶位。

《小超报》话，天晋II特色户尺价2.6万破顶。楼市回勇，新界特色户造价抢闸破顶。将军澳天晋II连天台及平台特色单位刚连双车位以2900万元易手，尺价逾2.66万元，打破该屋苑尘封逾13年的尺价纪录。屯门珑门有1房单位亦获消防员抢至近600万元成交，创该屋苑同类户逾2年半售价新高。

消息透露，天晋II第5A座顶层4房户，实用面积1087方尺，设367方尺平台及185方尺天台，连两个车位以2900万元沽出，楼价为该屋苑历史次高，尺价26679元更创新该屋苑新指标。

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