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楼市五节棍之：屯门货尾狠劈价一半

(林木地) 2025年6月14日

第一棍：屯门货尾狠劈价一半

一手盘及货尾连环发力谷客，黄竹坑站港岛南岸「滶晨」周末发售138伙，累收数千票，同时，屯门扫管笏缇岸货尾大劈价，减幅更最多达一半。

《小超报》报导，缇岸27伙最多劈五成，周一卖。现楼货尾新盘愈劈愈深，中国恒大（03333）发展、由福彩接管的屯门扫管笏缇岸（前称恒大．珺珑湾）第1期及第2期最新下调27伙定价，个别单位最多劲劈逾五成，尺价减至7837元起，周一（16日）起发售。缇岸第1期及第2期近日下调27伙单位定价，目前不设任何折扣，一口价214.8万至417.3万元，尺价7837至10075元。

第二棍：九龙湾新绿置居上车115万

政府资助房屋出售一浪接一浪，新绿置居九龙湾宏致苑快接受申请，上车价仅115万元，尺价六千元水平。

《免费报》讲，新一期绿置居「宏致」，下季接受申请，市价六折出售，115万可上车。新绿置居项目九龙湾宏致苑将於第三季接受申请，合共提供2,576个单位，售价由115万元至349万元不等，平均尺价6,740元。预计今年第四季竣工，明年5月落成。今期绿置居折扣较上期居屋少，房委会称不担心销情，指宏致苑六折折扣合理，且地点方便，相信会受市民欢迎。有立法会议员认为细单位较多，但相信仍能吸引公屋富户。

第三棍：财金猛人购白加道洋房

超级豪宅有价有市，最近新录得白加道洋房易主，新买家为财金界猛人李曙峰，并已第二度入市同地段项目。

《中产报》话，超级隐形富豪李曙峰购白加道洋房。山顶白加道31号B洋房法院令盘早前以2.88亿售出，买家身份终曝光，该报获悉，买家为Paul Hastings普衡大中华区创始合伙人李曙峰，经手大型IPO及并购，是次是他第二度购入白加道豪宅，早於12年前，以破纪录价承接该地段独立屋。原由商人杨家诚持有的山顶白加道31号B洋房，早前终由法庭颁令出售，并以2.88亿易手。

第四棍：西半山盘尺价5.8万破顶

一手豪宅盘有承接，恒地西半山帝汇豪庭新造每尺价达五万八千元，创下项目最高成交价纪录。

《小超报》指出，帝汇豪庭特色户1.57亿缔纪录。新盘特色户录得破顶成交，恒地发展的西半山帝汇豪庭近日以1.57亿元售出一个连平台单位，尺价高见58714元，除成交价及尺价尽破项目纪录外，更是该盘造价首度突破一亿元大关。帝汇豪庭以1.57亿元售出的29楼B室，实用面积2674方尺，3房间隔，平台面积181方尺，除楼价把项目对上由26楼A室於去年10月以6950万元创下的纪录，大幅推升1.3倍，尺价58714元亦远较26楼B室在去年10月以每方尺40860元造出的历史高位推高43.7%。资料显示，该盘共90伙，至今累售36户，套现近14.92亿元。

第五棍：代理炒屯门居屋赚一球

楼市偏淡，但有地产代理成功低位入货，最近炒卖屯门居屋转手获利近一球。

《文人报》表示，地产代理短炒兆邦苑，帐赚近百万，9个月前225万低捞两房户，现320万沽。政府「撤辣」后，市场不乏短炒个案，更有个别地产代理亲自「落场」炒卖获利，其中屯门一间小型地产代理行股东兼董事，去年9月以225万元已补价购入屯门居屋兆邦苑一个极低层两房户，并为单位装修，新近以320万元已补价易手，未计及装修费用，短短9个月炒高42%，帐面获利近百万元，为近期帐面升幅最大的二手居屋短炒个案。

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