地产新闻 - 东涌物业 - Tung Chung Property

楼市五节棍之：住宅租金升到天咁高

(林木地) 2025年10月18日

第一棍：住宅租金升到天咁高

本港楼价跌幅喘定，租金亦节节上升，最新启德有住宅租出每尺超过九十元，创下市场纪录。

《太公报》报导，专才来港带旺，豪宅租赁趋活跃，天玺・天尺租超90元，单月两破顶。特区政府积极招揽人才，专才来港政策带旺本港租赁市场，入伙盘启德天玺・天租金於1个月内两度破顶，项目1伙4房单位刚以月租18万元租出，实用尺租突破90元，无论月租或尺租均贵绝东九龙分层住宅，较楼下单位上月造出的旧纪录大幅推升22%。

第二棍：太古城车位越卖越平宜

地产财团尽沽二三线资产套现，太古地产又拆售太古城车位，今次定价最平八十八万，一浪比一浪低，电单车位卖二十万一个。

《小超报》话，太古城私家车位定价88万创新低。太古地产本月推出新一批鰂鱼涌太古城车位发售，共涉118个私家车车位及电单车车位，私家车车位每个定价由88万元起，创太古地产拆售以来售价新低。太古地产今次将推售太古城第十期107个私家车车位及11个电单车车位予太古城居民。私家车车位每个定价由88万至128万元，套装私家车车位组合每对售价为180万元；电单车车位每个售价为20万元。

第三棍：市建缺水收购旧楼价或变

市建局财政堪忧，有提出收购市区楼减价之呼声，有指需改变出价七年楼龄赔偿旧楼政策，免出现未来再「做一个、蚀一个」。

《小超报》谓，梁振英忧「7年楼龄」赔偿太高，市建局收购机制现两结构变化。市区重建收购成本日增，政府与市区重建局落实全盘检视其收购和重建策略，包括「7年楼龄」收购政策，市建局行政总监蔡宏兴指出，若机制不改变，估计5至10年便会用尽市建局资源。曾任市建局董事的全国政协副主席梁振英认为，「7年楼龄」政策沿用20多年，惟近年出现两大结构性变化，并非市场周期性转变，对公共财政造成长期且趋势性的影响。

第四棍：二手市掉头现价量齐升

减息环境下，加上股市气氛造好，本港大屋苑有扭转跌势情况，十大屋苑录得交易量升近二成半，市场形容二手更出现价量齐升局面。

《太公报》指出，市场憧憬持续减息，抵销股市波动影响，十大屋苑半月成交90宗，月增23%。股市表现反覆，无碍用家入市信心。市场憧憬美国年内再降息两次，港息亦会跟随回落，令供楼负担减少。十大屋苑上半月录90宗买卖，按月增加23.3%。其中，被喻为中产屋苑的鸭脷洲海怡半岛的表现最突出，半月交投量飙升逾2倍，平均尺价亦按月反弹逾7%，出现价量齐升。

第五棍：超级豪宅新盘纷破顶价沽

超级豪宅市场有价有市，赤柱独立屋创下高价，项目有物业尺价售五万四千多元，成新指标作用。

《小超报》讲，One Stanley独立屋，尺价54180创新高。一手豪宅交投升温，一连3日录得售价逾亿元交易。建灏地产发展的赤柱One Stanley昨天以2.56亿元售出一幢洋房连3个车位，尺价逾5.41万元，创该项目尺价新高。One Stanley昨天售出38号洋房连3个车位，实用面积4725方尺，设91方尺平台、1675方尺花园及1045方尺天台，成交价2.56亿元，除为项目售价次高外，尺价54180元更刷新该盘新指标。发展商表示，该独立屋买家为中港商人，采用「30天即供付款计划」入市。

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